Gewerbehalle · Region Bonn / Rhein-Sieg-Kreis

Halle & Büro.Direkt ander Autobahn.

Stützenarme Lager- und Produktionshalle mit repräsentativen Büroflächen — neu gebaut, flexibel teilbar, baurechtlich genehmigt. Bei Bonn, Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe. Genaue Lage im Exposé.

Exposé öffnen Verfügbare Flächen

Halle EG: 1.791 m²
Lagerguthöhe: 7,50 m · genehmigt
Büroeinheiten: ~11
Stellplätze: 83 Pkw
Baurecht: erteilt inkl. 2. Halle

Visualisierung des Neubaus aus der Luft: Halle mit Verladehof, Lkw an den Rampen, Photovoltaik auf dem Dach und Bürotrakt — VERLADEHOF · INNENENTLADUNG · PV-ANLAGE ~240 kWpSTATUS: ROHBAU — IM BAU

LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//

02 — Verfügbare Flächen

Was frei ist.

∑ VERFÜGBAR: 1.791 m² HALLE · 11 BÜROS FREI

EinheitGenehmigte NutzungFlächeEtageStatus

Halle A
Lager · Produktion / Handwerk1.791 m²EGfreiAnfragen →
Büro 1.1 – 1.6
Büro, teilbar22 – 35 m²1. OGfreiAnfragen →
Büro 2.1 / 2.2 / 2.4 / 2.5
Büro, teilbar22 – 46 m²2. OGfreiAnfragen →
Büro 2.3
Büro46 m²2. OGfreiAnfragen →
Erweiterung Halle B
Partner / InvestorgenehmigtNeubauin PlanungGespräch →

Aufteilung individuell anpassbar — Kombinationen aus Halle + Büro möglich. Ausbau nach Mieterwunsch. Lagerguthöhe bis 7,50 m (genehmigt).
Originalpläne & Grundrisse im Exposé.

03 — Baurecht

Genehmigt. Schwarz auf weiß.

Auszug · Baugenehmigung§ 74 BauO NRW 2018 · 08/2024

Vorhaben: Bürogebäude + Lager- / Produktionshalle mit Bürotrakt — Neubau, rechtskräftig genehmigt
Nutzung: Lager · Produktion / Handwerk · Büro
Stellplätze: 83 Pkw geplant · bis 25 % E-Lade-fähig · zzgl. Lkw-Wechselbrückenplätze
Schallschutz: Schalltechnische Immissionsprognose Bestandteil der Genehmigung
Erweiterung: Großzügiges Grundstück — 2. Halle jederzeit möglich, Baugenehmigung liegt vor

Identifizierende Angaben (Flurstück, Aktenzeichen) aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Vollständiger Bescheid im Exposé einsehbar.

Planungssicherheit, bevor Sie unterschreiben.

Kein Vorbehalt: Die Baugenehmigung nach § 74 BauO NRW 2018 liegt seit August 2024 vor — die zweite Halle inklusive. Was Sie hier mieten, ist amtlich geprüft.

Lager
Produktion
Handwerk
Büro

Passt Ihr Nutzungskonzept?

Nutzung im Rahmen der genehmigten Betriebsbeschreibung. Abweichende Konzepte prüfen wir gemeinsam mit Ihnen — sprechen Sie uns früh an.

04 — Das Objekt

Ein Neubau, der mitwächst.

Visualisierung des Neubaus: Frontansicht in Sichtbeton mit gelbem Signalband — SO ENTSTEHT DAS OBJEKTSICHTBETON · SIGNALBAND

m²

Stützenarme Halle im EG, davon ~600 m² Handwerk / Industrie. Wettergeschützte Innenentladung, F90/F30.

Innengesamthöhe der Halle. Genehmigte Lagerguthöhe 7,50 m — bauaufsichtlich gesichert statt vollmundig versprochen.

Büros

22 – 46 m² über 1. + 2. OG, teilbar. Serverraum, Teeküchen, Sozialräume, Duschen.

Plätze

Pkw-Stellplätze plus Doppelstock-Fahrradparker, begrünter Innenhof, 2 Werbestelen.

ANSICHT · SCHEMATISCH

Pläne · Ansichten & Grundrisse

Baugenehmigungsplanung · Maßstab 1:100. Ansichten, Grundrisse und Schnitte. Originalpläne und Lageplan im Exposé.

Ausstattung

Verladung: Innenentladung · wettergeschützt
Andienung: Sattelzug-tauglicher Hof
Hallenkran: möglich
Bodenlast: auf Anfrage

Energie: PV ~240 kWp · Eigenstrom
Ladeinfrastruktur: nach Bedarf planbar
Anbindung IT: 2× Glasfaser · Gigabit
Serverraum: vorhanden

Brandschutz: F90 / F30 · Steigleitung
Sozialräume: Teeküchen · WC · Duschen
Werbung: 2 Stelen · 3 Fahnenmasten
Ausbau: nach Mieterwunsch

Erweiterung & Investment

Erweiterungsreserve auf großzügigem Grundstück

Das großzügige Grundstück lässt eine zweite Halle jederzeit zu — die Baugenehmigung dafür liegt bereits vor. Ein konkreter Wertsteigerungshebel für Käufer und Kapitalanleger.

Exposé öffnen

05 — Energie

Der Strom kommt vom eigenen Dach.

Eine Photovoltaik-Anlage mit rund 240 kWp versorgt Halle, Büro und Ladeinfrastruktur. Im Tagbetrieb läuft der Standort damit weitgehend aus eigener Erzeugung — der Netzanschluss bleibt als Rückfallebene bestehen. Für Sie heißt das: kalkulierbare Energiekosten statt Börsenpreis-Risiko.

PV-Leistung

kWp

Photovoltaik auf dem Dach — Strom entsteht dort, wo er verbraucht wird.

Hallenlast

Bis zu 200 kW Hallenlast lassen sich im Tagbetrieb aus Eigenerzeugung decken.

Bürolast

Der Bürotrakt läuft tagsüber weitgehend auf eigenem Strom vom Dach.

Ladeinfrastruktur

Anteil der Stellplätze, für den Ladepunkte genehmigt sind. Wie viele es werden, planen wir nach Ihrem Bedarf.

Geladen wird nach Bedarf

Wie viele Ladepunkte entstehen, entscheidet Ihr Fuhrpark — vom Pkw über den Transporter bis zum Stapler. Genehmigt ist die Nachrüstung an bis zu 25 % der 83 Stellplätze, der Strom kommt vom eigenen Dach statt von der Fremdsäule.

Zur richtigen Stunde

Stapler, Flurförderzeuge, Hubwagen und Akku-Maschinen hängen an derselben Erzeugung. Wird der Ladebetrieb in die ertragsstarken Mittagsstunden gelegt, laden sie am günstigsten Strom des Tages.

Überschuss bleibt nicht liegen

Was Sie nicht verbrauchen, kann eingespeist oder — nach Abstimmung — direkt an die Mieter im Objekt geliefert werden. Die Anlage arbeitet, auch wenn Ihre Halle es gerade nicht tut.

Leistungsangaben sind Auslegungswerte aus der Planung; tatsächliche Erträge sind witterungs- und lastabhängig. Anzahl der Ladepunkte, Direktlieferung an Mieter und Überschussvermarktung nach Abstimmung — keine zugesicherte Ist-Ausstattung.

06 — Lage

An der Autobahn. Bei Bonn.

Bonnca. 20 Min
Flughafen Köln/Bonnca. 30 Min
KV-Terminal Köln Eifeltorca. 30 Min
Kölnca. 35 Min
Koblenzca. 45 Min
Düsseldorfca. 70 Min
Flughafen Frankfurtca. 95 Min
Anschlussstelle Autobahn< 5 Min

SCHEMATISCHE DARSTELLUNG · FAHRZEITEN CA. — KEINE MASSSTÄBLICHE KARTE

06.1Direkt an der Autobahn

Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe — vom Tor in wenigen Minuten auf die Autobahn, Richtung Köln, Koblenz und ins Rheinland. Sattelzug-tauglicher Verladehof mit wettergeschützter Innenentladung.

06.2Intermodal & international

KV-Terminal Köln Eifeltor für den Containerumschlag auf die Schiene, zwei Flughäfen — Köln/Bonn und Frankfurt — im Tagesradius, Rheinschiene und kurze Wege zu den BeNeLux-Märkten. Auch für internationale Kunden gut erreichbar.

06.3Region Bonn / Rhein-Sieg

Wachstumsregion mit knapper Light-Industrial-Fläche: Fachkräfte, Hochschulen und Mittelstand im Einzugsgebiet — Ihr Standortvorteil bei Personal und Kunden.

06.4Voll erschlossen

Gewerbegebiet mit kompletter Erschließung, 2× Glasfaser und ÖPNV-Anbindung in Richtung Bonn.

AUS DISKRETION ZEIGEN WIR ADRESSE UND EXAKTE LAGE ERST IM PERSÖNLICHEN EXPOSÉ — EIN ANRUF ODER EINE ANFRAGE GENÜGT.

07 — Sicherheit

So sicher, wie Ihr Betrieb es verlangt.

Das Objekt lässt sich je nach Mieteranforderung umfassend sichern — von der kompletten Einfriedung bis zur Zutrittskontrolle. Realisierung auf Mieterwunsch, abgestimmt auf Ihr Schutzniveau.

Komplett einfriedbar

Umlaufender Zaun mit Tor- oder Schrankenanlage — das Gelände lässt sich vollständig abschließen.

optional · auf Mieterwunsch

Videoüberwachung

Kameraüberwachung von Zufahrten, Höfen und Verladebereichen, Aufschaltung nach Bedarf.

optional · auf Mieterwunsch

Zutritts- & Besucherkontrolle

Zutrittsmanagement, Schließanlage und Besucherregelung bis auf Hallen- und Bürotür-Ebene.

optional · auf Mieterwunsch

Sicherheitsbeleuchtung

Bewegungsgesteuerte Außenbeleuchtung von Perimeter, Wegen und Stellflächen.

optional · auf Mieterwunsch

Für sicherheitssensible Mieter

Erhöhte Anforderungen? Umsetzbar.

Für behördliche oder sicherheitssensible Nutzungen lassen sich erhöhte Anforderungen realisieren — Perimeterschutz, abgestuftes Zutrittsmanagement und, falls erforderlich, bauliche Anforderungen für Verschlusssachen-Aufträge (VS). Wir prüfen Ihr Schutzkonzept gemeinsam und früh.

Sämtliche Sicherheitsmerkmale sind optional und werden nach Mieterwunsch realisiert — sie sind keine zugesicherte Ist-Ausstattung und kein Versprechen bestimmter Zertifizierungen.

08 — Bautenstand

Es wird gebaut. Jetzt entscheiden.

08/2024
Baugenehmigung erteilt
Rechtskräftig nach § 74 BauO NRW 2018 — inklusive der optionalen zweiten Halle.
Abgeschlossen
Erschließung & Fundament
Streifenfundamente betoniert, Planum für die Bodenplatte vorbereitet.
Aktuell · Stand 06/2026
Rohbau● LÄUFT
Halle und Bürotrakt wachsen — Besichtigung der Baustelle nach Absprache möglich.
Als Nächstes
Innenausbau & Technik
Ausbau nach Mieterwunsch — wer früh anfragt, plant Grundrisse und Ausstattung mit.
Termin auf Anfrage
Bezugsfertig
Übergabe nach Fertigstellung — Fläche jetzt sichern, einziehen wenn alles steht.