Erweiterungsreserve auf großzügigem Grundstück
Das großzügige Grundstück lässt eine zweite Halle zu — die Baugenehmigung dafür kann beantragt werden.
Exposé öffnenGewerbehalle · Region Bonn / Rhein-Sieg-Kreis
Halle & Büro.Direkt ander Autobahn.
Stützenarme Lager- und Produktionshalle mit repräsentativen, klimatisierten Büroflächen — neu gebaut, flexibel teilbar, baurechtlich genehmigt. Bei Bonn, Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe. Genaue Lage im Exposé.
- Halle EG
- 1.791 m²
- Bürofläche
- ~800 m²
- Stellplätze
- 83 Pkw
- Baurecht
- erteilt 08/2024
VISUALISIERUNG · NEUBAU
LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//LAGER//PRODUKTION//BÜRO//DIREKT AN DER AUTOBAHN//BEI BONN//BAURECHT ERTEILT//
02 — Verfügbare Flächen
Was frei ist.
∑ VERFÜGBAR: 1.791 m² HALLE · 11 BÜROS FREI
EinheitGenehmigte NutzungFlächeEtageStatus
Halle A
Lager · Produktion / Handwerk1.791 m²EGfreiAnfragen →Büro 1.1 – 1.6
Büro, teilbar22 – 35 m²1. OGfreiAnfragen →Büro 2.1 / 2.2 / 2.4 / 2.5
Büro, teilbar22 – 46 m²2. OGfreiAnfragen →Büro 2.3
Büro46 m²2. OGfreiAnfragen →Erweiterung Halle B
Partner / InvestorbeantragbarNeubauin PlanungGespräch →
Aufteilung individuell anpassbar — Kombinationen aus Halle + Büro möglich. Ausbau nach Mieterwunsch.
Originalpläne & Grundrisse im Exposé.
03 — Baurecht
Genehmigt. Schwarz auf weiß.
Auszug · Baugenehmigung§ 74 BauO NRW 2018 · 08/2024
- Vorhaben
- Bürogebäude + Lager- / Produktionshalle mit Bürotrakt — Neubau, bestandskräftig genehmigt
- Nutzung
- Lager · Produktion / Handwerk · Büro
- Stellplätze
- 83 Pkw geplant · bis 25 % E-Lade-fähig · zzgl. Lkw-Wechselbrückenplätze
- Schallschutz
- Schalltechnische Immissionsprognose Bestandteil der Genehmigung
- Erweiterung
- Großzügiges Grundstück — Baugenehmigung für eine 2. Halle kann beantragt werden
Identifizierende Angaben (Flurstück, Aktenzeichen) aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Vollständiger Bescheid im Exposé einsehbar.
Planungssicherheit, bevor Sie unterschreiben.
Die Baugenehmigung nach § 74 BauO NRW 2018 liegt seit August 2024 vor. Genehmigt ist das Gebäude für Lager, Produktion / Handwerk und Büro. Ihr konkreter Betrieb muss in diesen Rahmen und in den Bebauungsplan passen — ggf. ist eine Nutzungsänderung nötig. Wir prüfen das vorab mit Ihnen.
- Lager
- Produktion
- Handwerk
- Büro
Passt Ihr Nutzungskonzept?
Nutzung im Rahmen der genehmigten Betriebsbeschreibung. Abweichende Konzepte prüfen wir gemeinsam mit Ihnen — sprechen Sie uns früh an.
03b — Nutzung
Was ist hier erlaubt?
Die Halle liegt in einem Gewerbegebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan. Damit Sie sofort wissen, ob Ihr Betrieb hierher passt — die wichtigsten Regeln auf einen Blick:
Passt gut
- Handwerksbetriebe aller Gewerke
- Produktion, Montage, Fertigung
- Lager & Distribution in der Halle
- Großhandel (Verkauf an Gewerbekunden)
- Kfz-Werkstatt, Kfz-Handel*
- Büro, Verwaltung, Dienstleistung, IT
- Gastronomie (Kantine, Café, Imbiss)*
- Werksverkauf eigener Produkte — wenn dem Betrieb räumlich zugeordnet
- Betriebswohnung für Aufsichts- / Bereitschaftspersonal (ausnahmsweise)
- E-Ladepunkte & Betriebstankstelle
Nicht möglich
- Einzelhandel / Verkauf an Endkunden (außer Werksverkauf)
- Arzt-, Therapie-, Pflege- und soziale Einrichtungen, Kita
- Fitnessstudio, Sport- und Freizeithallen
- Spielhalle, Wettbüro, Diskothek, Bordell
- Kirchliche und kulturelle Einrichtungen
- Wohnen (auch Betriebsinhaber)
- Reine Freilager, Schrott- / Altautoplatz
- Öffentliche Tankstelle (Benzin / Diesel)
- Emissionsstarke Industrie (Abstandsklassen I–IV)
- Fremdwerbung, Container-Gebäude
Gut zu wissen
- Lagerung
- Lager in der Halle. Reine Außenlagerflächen sind nicht zulässig.
- Kfz-Handel*
- Verkaufsstellplätze im Freien auf max. 50 % der Grundstücksfläche.
- Sonderfälle
- Grenzfälle prüfen wir vorab mit Ihnen und der Stadt — z. B. per Bauvoranfrage oder Emissionsnachweis.
Passt Ihr Betrieb?
Kurz anrufen — wir sagen Ihnen, ob Ihr Vorhaben hierher passt.
* nach Nutzungsänderung. Ihr konkretes Vorhaben muss zusätzlich zur Baugenehmigung passen. Keine Rechtsberatung; maßgeblich sind Bebauungsplan und Baugenehmigung (im Exposé).
04 — Das Objekt
Ein Neubau, der mitwächst.
VISUALISIERUNG · NEUBAU1.791 m²
Stützenarme Halle im EG, davon ~600 m² Handwerk / Gewerbe. Wettergeschützte Innenentladung, F90/F30.
10 m
Innengesamthöhe der stützenarmen Halle.
~800 m² Büro
Klimatisiert, über 1. + 2. OG, teilbar in Einheiten von 22 – 46 m². Serverraum, Teeküchen, Sozialräume, Duschen.
83 Plätze
Pkw-Stellplätze plus Doppelstock-Fahrradparker, begrünter Innenhof.
ANSICHT · SCHEMATISCH
Pläne · Ansichten & Grundrisse
Baugenehmigungsplanung · Maßstab 1:100. Ansichten, Grundrisse und Schnitte. Originalpläne und Lageplan im Exposé.
Ausstattung
- Verladung
- Innenentladung · wettergeschützt
- Andienung
- Sattelzug-tauglicher Hof
- Hallenkran
- möglich
- Bodenlast
- auf Anfrage
- Ausbau
- nach Mieterwunsch
- Energie
- PV ~240 kWp · Eigenstrom
- Speicher
- 300 kWh
- Ladeinfrastruktur
- nach Bedarf planbar
- Anbindung IT
- 2× Glasfaser · Gigabit
- Serverraum
- vorhanden
- Büros
- klimatisiert
- Brandschutz
- F90 / F30 · Steigleitung
- Sozialräume
- Teeküchen · WC · Duschen
- Werbung
- nach Bebauungsplan
- Außenanlage
- begrünter Innenhof
05 — Energie
Der Strom kommt vom eigenen Dach.
Eine Photovoltaik-Anlage mit rund 240 kWp und ein Batteriespeicher mit 300 kWh versorgen Halle, Büro und Ladeinfrastruktur. Im Tagbetrieb läuft der Standort damit weitgehend aus eigener Erzeugung — der Netzanschluss bleibt als Rückfallebene bestehen. Für Sie heißt das: kalkulierbare Energiekosten statt Börsenpreis-Risiko.
PV-Leistung
~240 kWp
Photovoltaik auf dem Dach — Strom entsteht dort, wo er verbraucht wird.
Speicher
300 kWh
Batteriespeicher am Standort für den eigenen Strom vom Dach.
Hallenlast
200 kW
Bis zu 200 kW Hallenlast lassen sich im Tagbetrieb aus Eigenerzeugung decken.
Bürolast
80 kW
Der Bürotrakt läuft tagsüber weitgehend auf eigenem Strom vom Dach.
Ladeinfrastruktur
25 %
Anteil der Stellplätze, für den Ladepunkte genehmigt sind. Wie viele es werden, planen wir nach Ihrem Bedarf.
Geladen wird nach Bedarf
Wie viele Ladepunkte entstehen, entscheidet Ihr Fuhrpark — vom Pkw über den Transporter bis zum Stapler. Genehmigt ist die Nachrüstung an bis zu 25 % der 83 Stellplätze, der Strom kommt vom eigenen Dach statt von der Fremdsäule.
Zur richtigen Stunde
Stapler, Flurförderzeuge, Hubwagen und Akku-Maschinen hängen an derselben Erzeugung. Wird der Ladebetrieb in die ertragsstarken Mittagsstunden gelegt, laden sie am günstigsten Strom des Tages.
Überschuss bleibt nicht liegen
Was Sie nicht verbrauchen, kann eingespeist oder — nach Abstimmung — direkt an die Mieter im Objekt geliefert werden. Die Anlage arbeitet, auch wenn Ihre Halle es gerade nicht tut.
Leistungsangaben sind Auslegungswerte aus der Planung; tatsächliche Erträge sind witterungs- und lastabhängig. Anzahl der Ladepunkte, Direktlieferung an Mieter und Überschussvermarktung nach Abstimmung — keine zugesicherte Ist-Ausstattung.
06 — Lage
An der Autobahn. Bei Bonn.
- Bonnca. 20 Min
- Flughafen Köln/Bonnca. 30 Min
- KV-Terminal Köln Eifeltorca. 30 Min
- Kölnca. 35 Min
- Koblenzca. 45 Min
- Düsseldorfca. 70 Min
- Flughafen Frankfurtca. 95 Min
- Anschlussstelle Autobahn< 5 Min
06.1Direkt an der Autobahn
Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe — vom Tor in wenigen Minuten auf die Autobahn, Richtung Köln, Koblenz und ins Rheinland. Sattelzug-tauglicher Verladehof mit wettergeschützter Innenentladung.
06.2Intermodal & international
KV-Terminal Köln Eifeltor für den Containerumschlag auf die Schiene, zwei Flughäfen — Köln/Bonn und Frankfurt — im Tagesradius, Rheinschiene und kurze Wege zu den BeNeLux-Märkten. Auch für internationale Kunden gut erreichbar.
06.3Region Bonn / Rhein-Sieg
Wachstumsregion mit knappen Gewerbe- und Hallenflächen: Fachkräfte, Hochschulen und Mittelstand im Einzugsgebiet — Ihr Standortvorteil bei Personal und Kunden.
06.4Voll erschlossen
Gewerbegebiet mit kompletter Erschließung, 2× Glasfaser und ÖPNV-Anbindung in Richtung Bonn.
AUS DISKRETION ZEIGEN WIR ADRESSE UND EXAKTE LAGE ERST IM PERSÖNLICHEN EXPOSÉ — EIN ANRUF ODER EINE ANFRAGE GENÜGT.
07 — Sicherheit
So sicher, wie Ihr Betrieb es verlangt.
Das Objekt lässt sich je nach Mieteranforderung umfassend sichern — von der kompletten Einfriedung bis zur Zutrittskontrolle. Realisierung auf Mieterwunsch, abgestimmt auf Ihr Schutzniveau.
Komplett einfriedbar
Umlaufender Zaun mit Tor- oder Schrankenanlage — das Gelände lässt sich vollständig abschließen.
optional · auf MieterwunschVideoüberwachung
Kameraüberwachung von Zufahrten, Höfen und Verladebereichen, Aufschaltung nach Bedarf.
optional · auf MieterwunschZutritts- & Besucherkontrolle
Zutrittsmanagement, Schließanlage und Besucherregelung bis auf Hallen- und Bürotür-Ebene.
optional · auf MieterwunschSicherheitsbeleuchtung
Bewegungsgesteuerte Außenbeleuchtung von Perimeter, Wegen und Stellflächen.
optional · auf MieterwunschErhöhte Anforderungen? Umsetzbar.
Für behördliche oder sicherheitssensible Nutzungen lassen sich erhöhte Anforderungen realisieren — Perimeterschutz, abgestuftes Zutrittsmanagement und, falls erforderlich, bauliche Anforderungen für Verschlusssachen-Aufträge (VS). Wir prüfen Ihr Schutzkonzept gemeinsam und früh.
Sämtliche Sicherheitsmerkmale sind optional und werden nach Mieterwunsch realisiert — sie sind keine zugesicherte Ist-Ausstattung und kein Versprechen bestimmter Zertifizierungen.
08 — Bautenstand
Es wird gebaut. Jetzt entscheiden.
08/2024
Baugenehmigung erteilt
Bestandskräftig nach § 74 BauO NRW 2018.
Abgeschlossen
Erschließung & Fundament
Streifenfundamente betoniert, Planum für die Bodenplatte vorbereitet.
Aktuell · Stand 10/2026
Rohbau● LÄUFT
Halle und Bürotrakt wachsen — Besichtigung der Baustelle nach Absprache möglich.
Als Nächstes
Innenausbau & Technik
Ausbau nach Mieterwunsch — wer früh anfragt, plant Grundrisse und Ausstattung mit.
Voraussichtlich Q3/2027
Bezugsfertig
Übergabe nach Fertigstellung — Fläche jetzt sichern, einziehen wenn alles steht.
BAUSTELLE · STAND 10/2026
Baufortschritt · Rohbau bis Fundament
Fläche sichern,
bevor gebaut ist.
Direkt vom Eigentümer · Kein Makler · Antwort innerhalb von 24 h
Exposé öffnen09 — Kontakt
Anrufen oder schreiben.
Sie sprechen direkt mit der Eigentümerin und Bauherrin — kein Makler, keine Zwischenstelle.
Exposé öffnen
Dauert 30 SekundenZugang zusätzlich per Mail
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten in der Datenschutzerklärung.